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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬
1098 萬 - 參考單價：31.54 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
宜欣十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：34.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.61 坪
- 附屬建物面積：10.99 坪
- 共同使用：2.21 坪
- 土地面積：3.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1767 元/月
鄰近學校： 市立宜欣國小、 市立新光國中
鄰近公園： 馬卡龍公園
生活機能： 新光黃昏市場
附近交通： 精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1767 元/月
鄰近學校： 市立宜欣國小、 市立新光國中
鄰近公園： 馬卡龍公園
生活機能： 新光黃昏市場
附近交通： 精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入短名單，但需進一步勘查建築狀況
此物件對於追求「實用性」與「通勤便利性」的家庭買家而言，具有一定的吸引力。其主要理由如下：
- 性價比高：在 1100 萬左右的預算下，能買到附車位的 3 房、大露台且位於快速道路周邊，價格相當實惠。
- 生活便利性佳：學校與公園皆在步行範圍內，黃昏市場與商圈支撐了極佳的居住便利性，適合有小孩的家庭。
- 社區單純：僅 88 戶的低密度社區，通常住戶素質較單純，公共空間與環境維護相對穩定。
需要注意的風險：由於屋齡已達 33 年，建議您在看屋時，除了檢查內部裝潢外，務必確認「社區公共基金」是否充足，並詢問過去是否有過大額修繕紀錄（如防水工程或水電管線更新）。此外，建議向學區單位確認該地址是否確為標榜的學校學區，以確保就學權益無誤。若建築結構良好且無重大修繕負擔，此屋是值得考慮的自住房產。
問與答
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劉建良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉建良
專業品質：
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房仲電話：0989-812086
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北屯社區首選 劉建良 0989-812-086
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